速存！海南自贸港安居房小知识来了

近年来，海南省委、省政府高度重视本地居民和引进人才住房问题，为营造宜业宜居的发展环境，积极探索推出安居房这一民生举措。下面，我们从海南自贸港安居房政策制度、保障对象、项目选址、项目建设、配售申请等方面，对海南自贸港安居房进行了全方位的解读展示。

一、什么是安居房？

安居房是由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。

2021年底，《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》出台，将安居房明确为共有产权性质的保障性住房，安居房现已成为目前海南唯一一类配售型保障性住房。主要面向符合条件的本地居民家庭和引进人才销售；且销售均价按项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过当地上一年度市场化商品住房销售均价的60%。

二、安居房申购条件有哪些？

《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》中明确规定，本省户籍居民家庭或者引进人才同时符合以下条件的，可以申请购买一套安居房。

◆在本省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；

◆本省户籍居民家庭成员（家庭成员包括居民本人、配偶及未成年子女）至少一人或者引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于一百八十三天；

◆符合省和市、县、自治县人民政府规定的其他条件（省人民政府和市、县、自治县人民政府可以对安居房保障对象的范围作适当调整，并向社会公布）。

三、安居房项目的选址要求是什么？

安居房项目将选址在城镇开发边界范围内，根据国土空间规划、城市功能定位和产业布局，优先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套设施完善的区域，促进职住平衡、产城融合。未来，将加大安居房项目配套建设的基础设施和公共服务设施建设，不断完善“15分钟”的便民生活圈，尽可能方便入住群众工作及生活。

四、安居房建设质量标准如何？

2021年10月，海南省住房和城乡建设厅启动编制《海南省安居房建设技术标准》，于2022年6月15日正式实施。围绕“建得好、管得好、住得好”的系统思维，对我省安居房建设从规划选址、设计施工、到运行维护的全寿命周期提出标准化的建设要求，在建筑主体、装修、设备、小区配套等方面制定了详细的技术参数，旨在将我省安居房打造成为安全耐久、品质舒适、健康宜居、全龄友好、绿色低碳、经济节约的特色安居型住房。

安居房项目之所以能够做到与普通商品住房一样的品质，销售价格却明显低于普通商品住房，主要是政府在土地出让价格、城市基础设施配套费征收等方面进行了充分让利，最大程度地保证了项目的合理建设成本以及合理的开发管理费用，提升了房地产开发企业参与的积极性。同时，在安居房项目开发过程中，严格要求参与拍地企业需具备相关资质，在土地出让阶段就做好了开发商的筛选，使得安居房的品质从根本上得到保障。

省住建厅还将加快制定《关于强化安居房全装修工程质量分户验收工作通知》，无论是验收交付还是后续的维护，以及对建筑和结构主体的检查维护，都有严格的监管机制。

五、怎么申请购买安居房？

海南省各市县目前正根据安居房项目的建设进展情况，陆续开设安居房申购的线下服务窗口和线上服务端口。符合条件的本地居民家庭和引进人才可通过线下或线上方式，向户籍所在地住房保障实施机构或行政审批中心等政府指定机构提出安居房购买申请。